伯乐头条专讯:据泰国媒体近日报道,自2023年底起,泰国政府加大力度打击以“代理人”形式规避外籍购房限制的行为,加之全球经济持续低迷,预计这一系列因素将对海外购房者的购买意愿产生抑制作用,进而影响2025年泰国房地产市场的外国买家需求。
泰国政府住房银行(GH Bank)旗下房地产信息中心(REIC)代理总干事卡蒙颇(Kamonphop)先生表示,过去六个季度中,有四个季度出现了外国人购买泰国公寓数量同比下降的情况。这也是泰国在新冠疫情后重新开放以来,首次出现外国买家需求持续减弱的现象。此前,在疫后经济复苏初期,泰国曾连续六个月录得外国购房需求的增长。
根据REIC公布的数据,2025年第一季度,外籍买家共完成3,919套公寓的转让,涉及总价值约164亿泰铢。其中,中国大陆买家占比最高,达38%;紧随其后的是缅甸(11%)和俄罗斯(7%)。其他主要买家来源国还包括中国台湾、法国、美国、英国、德国、新加坡及澳大利亚。
此外,数据显示,2025年第一季度转让给外国买家的每套住房平均价格为420万泰铢,平均面积为41.9平方米。
卡蒙颇指出,在政府收紧相关监管政策、提高透明度的背景下,依赖代理购房的外国投资者受到明显影响,尤其是来自部分受限国家或地区的买家。他同时表示,若全球经济复苏乏力、外资购房信心持续走弱,2025年全年泰国房地产市场将面临更大压力。
分析人士认为,尽管外国买家在泰国整体房地产市场中所占比例仍有限,但其在高端住宅及旅游城市公寓市场中的需求变化,可能会对房价走势和开发商策略带来连锁反应。