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中国打野“回流”?菲律宾公寓租售火爆!
2025-8-7 14:28
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伯乐头条专讯:菲利投资地产公司(Filinvest Land,股票代码FLI)日前公布2025年上半年业绩,合并营收达122.1亿比索,同比增长6%;净利润为21.2亿比索,小幅增长1%。在零售和办公租赁强劲反弹的带动下,该公司成功顶住经济逆风,成为本年度菲律宾地产界的“黑马”。

 

公司表示,得益于租金策略的精准调整和成本控制措施,出租率和EBITDA均稳步提升。旗下节庆商城(Festival Mall)和多地区域购物中心表现亮眼,新开业的杜马盖地Filinvest商场同样快速吸纳租户。截至目前,零售板块租赁营收达13.2亿比索,同比增长11%,运营毛利率升至56%。

 

与此同时,办公租赁同样发力,营收同比增长8%,达24.8亿比索。新入驻客户包括来自美国的BPO企业Pinnacle Intelligence,以及卡塔尔航空服务公司(Qatar Aviation Services)。办公板块的租赁毛利率升至64%,表明传统企业和政府客户正成为新增长点。

 

值得关注的是,Filinvest的工业板块开始显露“黑马”潜质。其在Calamba与新克拉克市的九座现成厂房已100%满租,出租面积近22,000平方米。该板块上半年贡献营收1.53亿比索,已被公司视为未来重点发展方向。

 

住宅销售方面保持稳定,营收为74.8亿比索,中端住宅仍为主力,占比高达70%。毛利率同比提升至53%。项目主要分布于吕宋(不含马尼拉)、维萨亚斯与棉兰老区域,如三马提雷斯的New Leaf、宿务的One Oasis、达沃的Maldives Oasis等均表现强劲。公司还在达沃新推一栋300多套单位的新楼。

 

值得一提的是,其联合办公品牌The Crib Clark亦实现全租满,创收1.36亿比索,成为公司多元收入结构的一部分。

 

在人力资源方面,Filinvest Land也斩获国际荣誉。公司在2025年Stevie®雇主大奖中获得房地产行业“年度最佳雇主铜奖”,也是菲律宾唯一获奖的地产公司,跻身IBM、DHL等国际巨头之列。95%的准时招聘率、97%的录用成功率、每人平均45小时培训,以及女性管理人才比例超50%等数据,凸显其“以人为本”的管理理念。

 

Filinvest Land总裁兼CEO拉斯·玛里亚斯表示:“我们之所以能够持续增长,是因为我们的人在成长。员工的激情,正是我们打造菲律宾人美好梦想的原动力。”

 

在全球经济不确定性仍存、东南亚房地产竞争加剧的背景下,Filinvest Land凭借其多元化布局、精准打野战略和稳健执行力,正悄然崛起,成为菲律宾地产界不可忽视的力量。

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