更多
APP下载
合作
商城
签到
中国买家集体撤退!跨境灰产崩盘?泰国楼市暗流汹涌
2025-8-31 12:29
头条新闻
5790

伯乐头条专讯:8月31日,据泰媒报道,泰国住房银行房产数据中心(REIC)最新报告显示,2025年上半年外国买家共完成7167套公寓产权转让,总金额高达287.1亿泰铢。其中超过八成集中在曼谷和春武里,但背后的资金格局正在发生剧烈变化。


数据显示,中国买家依旧排名第一,但正在快速“退潮”。上半年中国买家完成899套产权转让,金额累计61.17亿泰铢。然而,这一数字已连续两个季度下滑,仅第二季度就骤降28.8%。


与之形成鲜明对比的是缅甸资金的意外暴涨。2025年第二季度,缅甸买家完成533套产权转让,同比飙升119.3%,交易金额也暴涨至13.47亿泰铢(增长30.9%)。清迈、春武里和曼谷正在成为缅甸买家的新聚集地,而推动这一趋势的直接原因,是缅甸国内的地震灾害与资产外逃潮。


中国买家退潮,背后是否另有隐情?


表面原因或许是宏观经济承压、外汇管制趋紧、境外资金转移受阻。但在市场传言和阴谋论里,故事远比数据惊险:

灰色资金链被切断?

多年来,中国买家在东南亚楼市被视为灰产资本的重要“蓄水池”。博彩、电诈、虚拟货币等跨境资金往往通过买楼洗白。如今监管趋严,通道被堵,资金被迫抽离,看似市场理性调整,实则是“洗钱通道崩塌”。

资本洗牌,还是砸盘接盘?

有人认为,这是一次“刻意释放利空”。通过制造恐慌,把小资金赶走,再由大资本低位抄底。一旦清场完成,楼市可能会迎来新一轮推涨。

“中国买家”只是掩护?

部分地产观察人士甚至提出更刺激的猜测:“中国买家”的身份本身,可能就是洗钱的外衣。一旦曝光过度,整个灰产链必须暂停、清洗、换马。


更大的隐忧


这场“中国买家退潮”,并不只影响泰国楼市。近期,东南亚博彩业、虚拟货币市场也传出“中国资金撤离”的风声,背后可能是一场跨境资本大洗牌。


对于普通投资者而言,风险正在急剧加大:

1. 价格飙升陷阱:缅甸等新资金疯狂涌入,短期内或推高房价,让散户追高。

2. 泡沫破裂风险:资金结构骤变,市场稳定性削弱,泡沫化风险骤升。

3. 政策收紧冲击:面对异常资金流动,泰国政府极可能收紧外资购房政策。一旦落地,现有投资者将陷入进退两难。


可以预见,泰国楼市正处在危险临界点:旧资金退潮,新资金涌入,表面繁荣之下,暗流汹涌,随时可能引爆一场超乎想象的震荡。

社区好帖更多帖子
返回顶部