更多
APP下载
合作
商城
签到
公寓市场危机!POGO撤离后,马尼拉租金收益难回升
2025-9-9 14:40
头条新闻
3011

伯乐头条专讯:据房地产顾问机构分析,受大量未售公寓和高空置率影响,马尼拉部分地区住宅租金收益在今年预计仍将保持低迷。KMC Savills研究经理杰米·德拉克鲁兹表示,目前马尼拉公寓供应过剩,租金收益承压,加上菲律宾离岸博彩业(POGO)撤离市场,进一步削弱了租赁需求。


Colliers Philippines数据显示,马尼拉公寓租金收益从2019年的4%小幅上升至今年第二季度的4.2%,但市场在短期内难以出现显著复苏。Colliers研究主管乔伊·邦多克指出,预计2025年余下时间至2026年,空置率仍将维持在25%至26%,难以带动租金收益明显回升。


截至第二季度,马尼拉仍有30,500套可立即入住的公寓未售出,其中32%为低中收入群体单位,价格在360万至699万比索,22%为可负担单位,价格在250万至359万比索。湾区、马卡蒂外围、帕西格及马尼拉占未售单位的35%。


邦多克还指出,湾区等次级市场租金高度依赖POGO租户,目前租金仍低于疫情前水平。例如,湾区单间公寓每平方米租金约700比索,而2020年前为1,200比索。湾区住宅空置率在第二季度更高达54%。


分析人士表示,弱需求部分源于混合办公和远程工作的普及,使得许多员工无需在马尼拉租赁公寓,选择回到家乡居住并远程工作。


尽管如此,房产顾问建议房东通过增值手段提升竞争力,例如提供停车位、升级室内装修及改善设施(网络、有线电视、安全措施等),以吸引租客。德拉克鲁兹指出,租赁需求主要来自执行强制返岗政策的公司员工、外籍人士以及喜欢租房而非买房的专业人士。


她补充道:“随着更多公司执行返岗政策,空置率可能逐步下降,租赁需求或随之增加。市场推广应锁定偏好租赁的租客,如企业客户、外籍人士及在附近省份工作但通勤至马尼拉的专业人士。”

社区好帖更多帖子
返回顶部