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中国灰产退潮?清迈房市库存暴增,缅甸趁势入场!
2025-9-25 19:07
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伯乐头条专讯:泰国清迈楼市正经历一场剧烈震荡!作为泰北最大房地产市场,清迈在2025年8月新建项目销售量同比下跌13.4%,库存增加4.3%,吸收率跌至每月仅1.6%,意味着现有库存要57个月才能消化,比去年足足多出10个月。


更扎眼的是新盘数量锐减。2025年上半年仅推出284个新单位,较去年骤减66.2%,总价值更是暴跌74%。分户住宅和公寓新盘均大幅缩水,只有别墅项目逆势走红,半年销售额暴涨700%,显示外国买家正“挑贵的不挑便宜的”。


清迈房地产协会主席阿卡德直言,购房热度明显降温,许多人因贷款难转向租房,导致买房需求下滑超过20%。与此同时,租赁市场却火了,可出租的空置房源快速减少,开发商不得不紧急调整策略。


其中最明显的变化来自买家结构。过去的主力军——中国投资者大幅退潮。受中国经济不确定性及对泰国治安担忧影响,灰产资金大规模撤出清迈楼市,直接导致市场失血。但空缺迅速被缅甸买家填补,尤其是中产家庭,为了子女教育和安全选择长期定居清迈,加上交通便利、文化相近,让清迈成为他们的首选。


与此同时,美国需求也在快速上升。随着清迈新领事馆启用,美方驻员从200人暴增至超1,000人,高端公寓与别墅的购置和租赁同步走俏,推动局部市场升温。


尽管上半年数据惨淡,但业界仍看好下半年反弹,寄望降息、银行放宽贷款、政局稳定和旅游旺季带动复苏。阿卡德强调,只要没有新的负面冲击,清迈市场将逐步回暖,而关键在于开发商能否顺应趋势,抓住缅甸和美国等新兴资金流。


清迈楼市风向已变,中国灰产退潮后的“空位”,正在被邻国买家和美方势力快速填补,未来或将彻底改写泰北房地产版图。

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