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POGO被禁、打野跑路!马尼拉写字楼空置率维持20%
2025-11-6 13:46
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伯乐头条专讯:Metro Manila写字楼市场正面临严重“空城危机”,根据KMC Savills最新报告,核心商圈办公楼空置率将持续维持在约20%水平,供过于求的局面将至少持续到2027年。随着新建写字楼陆续入市,而租户需求不足,市场压力骤增。


第三季度数据显示,总体空置率为20.6%,几乎与上一季度持平。Alabang CBD空置率高达36.6%,Bay Area(马尼拉、帕赛、帕拉纳克)为35.9%,而BGC虽相对紧俏,但也仅8.3%。Makati CBD、Ortigas Center和Quezon City的空置率也出现小幅下降,整体市场仍处供大于求状态。报告指出,空置率高企不仅源于新增供应过多,也因租户不续约,尤其是POGO及灰产企业撤离导致核心市场活跃度下降。


库存方面,BGC以226万平方米位居最大,其次为Makati CBD(175万平方米)、Ortigas Center(133万平方米)、Bay Area(125万平方米)、Quezon City(90.7万平方米)和Alabang(66.7万平方米)。第三季度净吸纳面积同比下降15.65%,环比下降32.35%,租赁活动主要集中在BGC和Ortigas Center。


未来供应仍将大量涌入,尤其是Quezon City预计将新增22万平方米办公空间,Bay Area新增20.4万平方米,BGC和Makati也将分别新增14.6万和10.3万平方米。然而,IT-BPM企业及传统租户的需求仍无法完全消化新增库存,房东被迫通过降租和优惠促销吸引租户,核心写字楼月租已下滑至每平方米833.4比索,并预计2026年底将触底于约800比索。


报告强调,由于POGO及灰产企业大量撤离,核心商圈的租赁市场遭遇前所未有冲击。空置率高企、租金下滑、市场活力不足,房东与投资人面临严重压力,也让菲律宾写字楼市场进入十年来最不稳定阶段。对于依赖POGO及灰产的区域经济,这意味着一场持续数年的震荡和重组。

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