伯乐头条专讯：菲律宾地产巨头阿亚拉地产公司（Ayala Land Inc.）近日完成一笔重量级资本运作。公司在12月16日向监管机构提交的文件中披露，已与长期合资伙伴——马德里加尔家族（Madrigal family）签署股份购买协议，以约135亿比索的价格，出售其在阿拉邦商业中心公司持有的50%股份。该交易仍需履行常规交割程序，但方向已然明朗。
这笔交易，简单说，就是“老搭档接盘，阿亚拉成功变现”。
阿亚拉地产首席财务官兼财务主管何塞·爱德华多·奎姆波二世（Jose Eduardo Quimpo II）透露，此次出售源于合资伙伴主动提出的收购要约，且报价包含一定溢价。“这让我们能够确认收益，并在合适的时点，将阿拉邦镇中心的投资转化为真金白银。”他说。
那么，这135亿比索会流向哪里？答案也很直接——继续滚动投入增长引擎。
奎姆波表示，交易所得资金将主要用于扩充公司的租赁资产组合，同时也不排除通过不同方式向股东返还资本。换句话说，这并非“卖资产保现金”，而更像一次为下一轮布局腾挪空间的主动调整。
从战略层面看，这一操作并不意外。阿亚拉地产多年来一直奉行一套相对成熟的资产运作逻辑：开发、稳定运营、在估值合适时退出，再把资金投向下一站。
阿亚拉地产总裁兼首席执行官米恩·迪（Meean B. Dy）也用更直白的话概括了这笔交易的意义。她表示，公司始终围绕“动态价值创造循环”运作——先把项目做起来，再让它跑稳，等到市场条件成熟，就果断释放价值。“这次出售的，正是一项具有历史意义、且处在估值高位的资产，”她说，“目的很清楚，为下一轮商业与零售版图扩张提供更充足的弹药。”
根据公司规划，未来五年内，阿亚拉地产计划新增近70万平方米的可出租建筑面积，覆盖多个全国性增长节点。这些新项目，或许将决定阿亚拉品牌未来十年的商业轮廓。
需要强调的是，出售股份并不等于“抽身离场”。阿亚拉地产重申，其对南大马尼拉地区的长期承诺并未改变。无论是 Arca South、Vermosa，还是 Evo City，整体规划社区仍是公司布局的核心方向。在阿拉邦一带，公司也持续推进以社区为导向的项目开发，包括占地约6.6公顷的 Cerca Estate。
回看阿拉邦镇中心本身，这是一项“老牌资产”。该商业中心最早于1982年开业，并在1994年、2007年及2011年经历多轮扩建，逐步确立其作为大马尼拉南部生活方式枢纽的地位。周边高端住宅区、成熟商业带环绕，也让这里长期保持稳定人流和商业价值。
事实上，这笔交易背后，还有一段跨越半个多世纪的合作史。早在上世纪60年代，阿亚拉地产便与马德里加尔家族携手，将蒙廷卢帕一片约661公顷的芒果农场，逐步打造成整体规划社区。如今，这片土地已发展为涵盖阿亚拉阿拉邦村、阿拉邦镇中心及马德里加尔商业园在内的重要城市板块。
从农场到商业核心，再到资本变现，这条路径，或许正是菲律宾老牌财阀最典型、也最“丝滑”的成长轨迹。
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