Bole新闻专讯： 菲律宾中央银行最新发布的《2025年第四季度住宅房地产价格指数报告》显示，全国住宅房价涨势明显放缓，同比仅上涨1.6%，低于第三季度的1.9%，创下自2019年初以来的最低增幅。按季度环比计算，全国房价则下跌1.3%，但好在跌幅比上一季度的3.8%有所收窄。
从地区来看，市场呈现明显分化。首都区（NCR）房价同比上涨2.3%，与上一季度持平；而首都区以外地区（AONCR）涨幅则放缓至1.0%，创下有记录以来最低水平。在首都区以外，各地差异显著：宿务都会区房价仍保持坚挺，同比增长7.0%，大马尼拉延伸区域（GMA）上涨3.5%；但棉兰老都会区则下跌1.4%，其他地区跌幅甚至达到7.0%，为2019年第一季度以来最大降幅。
不同房产类型表现也不尽相同，全国住宅类房产（如独立屋）价格同比仅微增0.1%，创2019年以来最低增幅；而公寓价格则逆势上涨3.5%，较第三季度的1.4%明显加速。在首都区，住宅价格同比下滑0.4%，公寓上涨3.3%；首都区以外，两类房产虽仍呈微涨（公寓4.1%，住宅0.2%），但环比均出现回落。
央行分析认为，房地产市场降温与住房贷款增速放缓密切相关。数据显示，住宅房地产贷款同比增长仅4.1%，远低于上一季度的24.6%；环比增速也放缓至8.4%。这种变化或反映出消费者和金融机构信心都略显疲软，同时调查显示，认为当前适合购房的家庭比例下降，银行对住房贷款审批标准也趋于严格。
价格方面，全国住宅单位中位价为344万比索，其中公寓略高，为345.5万比索，住宅为332.9万比索。首都区住宅中位价最高，达850.7万比索；而其他地区住宅中位价最低，仅为233.7万比索。从贷款分布看，约81.6%的贷款用于购买新房，住宅贷款占54.3%，公寓贷款占45.7%；25.9%的贷款集中在首都区，其余则多集中在首都区以外，大马尼拉延伸区域占比最高，为43.5%。
综合来看，菲律宾房地产市场正处于明显的调整阶段：房价涨幅放缓、信贷增长降温、区域差异扩大。这意味着住房可负担性正在改善，也为有意置业者提供了一个相对理性的入场窗口。不过，市场分化明显，不同地区和房产类型的走势仍需仔细甄别。
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