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泰国打出“房产签证牌”:买300万泰铢公寓或可申请一年居留
2026-4-25 19:39
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Bole新闻专讯:泰国近期围绕“以房换居留”的政策讨论不断升温。根据目前公开的信息,外国人如果购买价值至少300万泰铢的公寓,并完成正式产权登记,便有机会申请一年期居留许可,而且该许可未来还可以续期。与此同时,泰国官方也在讨论另一条路径——通过高价长期租房申请一年签证,不过相关细则仍在研究之中,具体操作方式尚未完全敲定。


据泰国媒体报道,这项与房产挂钩的居留安排,目前在普吉地区已经开始进入实际操作阶段。当地移民部门官员透露,若外国买家购买的公寓已经依法登记在个人名下,并符合规定金额门槛,就可以据此申请一年期签证或居留延期。


除此之外,官方还提到另一种可能的方式——通过长期租房作为申请依据。有消息称,如果申请人签订每月约8.5万泰铢的高价长期租赁合同,也可能作为申请一年居留的条件之一。不过,这条路径目前仍存在一定争议,监管框架与执行细则仍在讨论之中,相比之下,通过购房申请居留显得更清晰、也更稳定一些。


按照目前较为明确的政策口径,外国人若想走购房这条路线,需要购买达到规定金额的公寓单位,并完成正式产权过户登记。通常情况下,并不是“买完房子立刻拿到签证”,而是需要通过指定渠道提交申请。申请人一般会先获得约90天的过渡性许可,随后再转为一年期居留延长。


从市场反应来看,这一政策信号已经被不少房地产开发商迅速捕捉。一些房产项目开始将“300万泰铢公寓+签证服务”打包作为卖点,试图吸引更多外国买家进入泰国房地产市场。在部分宣传中,这种方式甚至被包装为比长期居留签证门槛更低的一种替代选择。


不过,需要注意的是,所谓“买房办居留”并不意味着外国人可以在泰国自由购买所有类型的房产。根据泰国现行法律,外国人直接持有土地依然受到严格限制,现实中能够合法购买的主要仍是公寓,而且还必须遵守外籍持有比例的规定。


至于通过租房申请居留的方式,由于政策仍在讨论阶段,具体规则尚未完全稳定,对于有意尝试的人来说,相关风险或许仍然不小。整体来看,泰国这一政策更像是通过“相对低门槛的房产投资加一年期居留”吸引长期居住型外国人,而并非传统意义上的开放移民。


对于外籍买家而言,与其只关注广告中“买房送签证”的说法,不如更加仔细地核实房产是否符合政策门槛、产权是否能够合法登记,以及相关居留申请路径是否真正落地执行。

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