Bole新闻专讯：大马尼拉写字楼市场正经历一轮明显的下行调整。咨询公司 Prime 菲律宾 5 月 12 日发布的最新报告显示，由于租户议价能力显著增强，叠加 POGO（菲律宾离岸博彩公司）撤离后留下的需求缺口，大马尼拉多数中央商务区写字楼租金持续下滑，市场已完全进入 “买方主导” 时代。
数据显示，大马尼拉六大核心商业区租金走势分化明显，整体呈 “三跌两涨一稳” 格局。马加智（Makati） 租金同比下降 2.2%，至每平方米 1125 比索；奥蒂牙示（Ortigas） 降幅达 3%，均价 750 比索；计顺市（Quezon City） 跌幅最大，高达 8.5%，均价仅 650 比索。
与之形成对比的是，文尼法寿环球城（BGC） 表现一枝独秀，租金逆势大涨 12%，均价 1250 比索，成为当前唯一的 “价格高地”；湾区（Bay Area） 小幅上涨 3%，均价 700 比索；亚拉芒（Alabang） 则保持平稳，均价 700 比索。
Prime 副总裁描仁瑞拉在马加智吹风会上直言，当前市场租户驱动特征极为明显。“租户议价权达到近年来顶峰，不仅能谈租金，还能要求灵活租期、免租期甚至定制化装修条款，房东为了去化空置，往往只能妥协。”
核心原因：中国人走了，“打野” 需求崩塌
这轮租金下滑，根子就在 POGO 产业崩盘、中国租户大规模撤离。疫情前，POGO 行业巅峰期吸纳了大马尼拉约 42% 的新增办公面积，仅 2024 年集中撤离时，马加智、湾区、计顺市就分别腾退了 22.66 万、21 万、20.47 万平方米的办公空间。这些空间瞬间涌入市场，直接打破供需平衡。
更关键的是，此前支撑高租金的 “打野”（线下博彩、灰色产业）需求基本消失。POGO 鼎盛时期，仅湾区就聚集了约 30 万中国从业者，他们既是写字楼租户，也是周边商铺、公寓的核心消费力。如今大批撤离，不仅写字楼空置率飙升至 20%（疫情前仅 4%），连带周边商业租金也暴跌 50% 以上。
入住率分化：BGC 最坚挺，湾区深陷低谷
从入住率看，市场分化同样显著。一季度数据显示：奥蒂牙示 90.6%、马加智 89.2%、BGC88.1%，保持相对高位；计顺市 82.9%、亚拉芒 71.1%，压力明显；湾区仅 68.5%，成为空置重灾区 —— 这里正是当年 POGO 中国从业者最集中的区域。
描仁瑞拉透露，部分业主已开始 “硬扛”。比如 BGC 有房东直接拒绝租户降租要求，哪怕对方开出 10 年超长租期。“这种底气完全来自入住率差异。BGC 定位高端、外资企业集中，受 POGO 撤离冲击小；而计顺市、湾区当年靠‘打野’需求推高租金，现在泡沫破裂，只能降价求生。”
供应过剩雪上加霜
除了需求崩塌，新增供应持续放量也让市场 “雪上加霜”。数据显示，2025-2030 年大马尼拉新增办公空间将超 60 万平方米，其中计顺市独占 22 万平方米，湾区 20.4 万平方米，远超市场消化能力。这意味着，租金下行压力短期内难以缓解，房东或将持续 “以价换量”。
关于我们
Bole新闻，为用户提供最全面、最及时、最可靠、最安全的新闻资讯、本土娱乐、生活交友、工作学习、从业者交流等一站式服务。
扫码下载
支持iOS&Android
扫码关注
Bole新闻TG社群
版本所有@2026 BOLE保留所有权
更多
APP下载
合作
商城
签到
2490