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房地产贷款上升!菲律宾银行业风险与机会并存
2026-6-14 15:01
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第一季度银行小幅增加了对房地产行业的敞口,为这个正面临市场波动及中东冲突经济影响的行业提供了支持。


菲律宾中央银行(BSP)最新数据显示,截至3月底,本地银行及其信托部门的房地产贷款总额已达3.2万亿比索,占整个银行业贷款组合的19.07%。


这一比例略高于上一季度末录得的18.93%,当时向房地产行业发放的信贷总额达到3.1万亿比索。


银行对房地产行业的贷款同比增长近8%。


总体来看,这最新比例仍低于BSP设定的25%的法定敞口上限。2020年疫情期间,为支持生产性行业发展,BSP将金融机构对房地产行业的贷款上限自20%调高。


但监管机构也通过压力测试收紧管控。银行得证明,即使1/4的房地产贷款变成坏账,它们仍能满足资本充足率标准。


这最新数据表明,在房地产行业应对中东冲突引发的动荡之际,银行正在向业主提供支持。战争带来的石油冲击挤压了家庭预算,而许多上市开发商侧重于提振低迷的股价和强化资产负债表,而非通过借贷来为新项目融资。


数据显示,住房贷款同比增长8%,达到1.2万亿比索。与此同时,商业贷款增长7.7%,达到1.97万亿比索。


BSP也报告,截至3月底,被视为不良的房地产贷款,即逾期90天以上且存在违约风险的贷款总额接近1,200亿比索,占该行业未偿还信贷总额的3.74%。这一不良贷款率高于前一季度的3.53%

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